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家裝工期問題需重視 妙招助你避免裝修延期

原創
2019-06-22  寧波江水平

沒有人不希望早點入住新房,然而在很多裝修公司中裝修延期卻是很普遍的現象。裝修工程為什么會延期?業主和裝修公司在準備與施工階段中的哪些行為會造成裝修工程不能按時完成呢?關于這些問題,今天就來向大家解答一下。

1.尋找原因

許多家庭都希望能夠盡快住上新居,然而,事實卻不樂觀,很多本應該已經完工的,由于各種原因,完工時間遙遙無期。下面我們來看看導致裝修延期的常見原因有哪些。了解了這些原因,我們也許就能少走不少彎路,免去許多不必要的麻煩。

一、工序安排或施工工人調配不合理

裝修是一項比較復雜的工程,需要整合多種資源,從而實現設計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中,需要做的事情瑣碎復雜,這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單,而沒有合理分析自身對于施工、安裝等的調度能力,最后導致許多工程在實施中與約定脫節。

二、裝修方案不停改動

1)設計師經驗不足

2)施工中變更造型或項目

在開始施工后,裝修設計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中,有的改動是業主前期沒有確認清楚等到施工后才覺著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預算,設計師或施工隊以各種理由提出的。

三、業主主材未能按時進場

現在很多的業主都是選擇半包的裝修方式,裝修公司負責施工和基本輔材,而主材則需要業主自己購買。如果主材沒有按時進場,就可能造成施工時間不得不延后。

四、業主驗收不準時或工程款未及時結

裝修中,有一些如水電工程等項目是需要業主進行驗收后才能進行下一步施工的。而很多時候,由于業主很忙,在驗收的時候自己沒有辦法去現場簽字確認,因此驗收時間就要推遲;此外,有些裝修工程的付款方式是分期付款,如果業主沒有及時結算階段性工程款,施工對就可能停工,造成裝修延期。

五、施工質量不達標引起返工

在裝修中,業主發現施工方以次充好,驗收不合格時就會要求重新整改,因此,必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。

六、其他不可抗拒因素

裝修工程還可能收到一些不可抗拒因素的影響,如天氣原因、小區停水停電、物業規定限制施工時間、甚至如遇鄰居有孕婦或高考生等,施工時間受到限制。因而,造成裝修施工延期。

2.如何預防?

裝修延期確實普遍存在的現象,裝修延期造成的影響讓業主不管是在時間上、經濟上還是精神上都難以承受。前面了解了造成裝修延期的原因,為防止裝修延期,就要采取相應對策。

一、選擇專業裝修公司

業主如果非常急著入住新居,可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工,而其中就混雜了許多不良施工隊,為了簽單,明明做不到還是會承諾,然后在施工過程中找各種理由讓業主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質量。因此建議,裝修不能一味求快,最好選擇信譽較好,比較專業的裝修公司,及時延期也不至于太久。

二、裝修前期準備全面

為了避免施工時期發生情況導致裝修延期,業主必須對裝修進行詳細的規劃。疏通、溝通好各方面的事情,把工作安排都規劃妥當。具體來說,需要提前做到下表幾點。

三、選擇靠譜設計師

正規的家裝公司,設計師都是美院或室內??飘厴I,經常參加設計培訓學習,有較多裝修經驗和生活常識的設計師,把方方面面都考慮的到位,避免因多次改動造成項目增多。

四、及時驗收和結算工程款

裝修開始后,如遇一些需要業主驗收簽字的工程,業主最好合理安排好時間,防止拖延。此外也需要準備好工程款,防止工程款未及時支付而造成停工等情況發生。

五、合理安排施工工序

確保施工方在施工工序上合理的安排,每個工序緊密銜接,可有效保證施工進度。一般情況下,一個一百平的房子合理的工期安排如下:拆除及材料進場1-3天,砌墻2-7天,隱蔽工程施工5-10天,木工瓦工油工施工45天,安裝工程30天,整體工期90-100天可以完成。

六、明確完工時間

簽合同時明確交付時間及理賠條款

對于家裝工程的交付時間,是以甲乙雙方合同約定為準。要是不想被延期還投訴無門,一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細則,然后嚴格按照合同執行。一般來說,業主對于違約金的參考,可以多咨詢市內正規公司的情況后,再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。

合同簽訂注意事項:需要提醒的是,業主在與施工單位簽訂合同時,有必要簽定違約責任及相關賠償責任。最好確定每天支付違約金的具體金額數,如果是按工程總價的比率填寫,最好測算一下折合每天的具體金額數,如違約金金額太少,就有可能達不到約束的效果。

3.如果已經發生延期,如何處理?

無論是哪個人,都不會不希望自己的房子裝修延期,但是現實延期是普遍的,不延期是罕見的。因此,需要做好心理準備,當我們真的面對裝修延期這個問題,應該如何解決。

一、分清裝修延期原因和責任方

要解決問題,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步,因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。

責任在業主的情況:業主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

責任在裝修公司的情況:裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題造成返工或整改等造成裝修延期。

二、依裝修合同辦事

如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的,業主則應該按照合同辦事,努力爭取自己的合法權益。

合同明確了裝修延期賠償:裝修簽訂的合同中,注明了具體的違約金額和細則的,嚴格按照合同執行。

合同沒有明確裝修延期賠償:裝修公司與業主簽訂合同的時候,有時候往往會故意忽視裝修延期這一條。如果出現延期問題,裝修公司可能因此抵賴,不予賠償。不過這種情況,也可以通過協商、通過第三方調節或打官司等手段解決。

補簽合同:可預見的裝修延期,如果確定是因為施工方的原因被延誤工期,而合同里沒有延期違約條款的,業主可亡羊補牢,簽份補充合約,將延期賠償條款加進去。

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